土地局對地塊進行估價,出讓金是估價40%到60%出讓金數額計算方法如下:一、有實際成交價的,且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金,若成交價低於基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算。二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。已購公有住房和經濟適用房首次上市出售時不僅要有房產證，還必須有“出讓國有土地使用權證”，否則將被視爲非法交易，房屋購買者的相關權益也不被保護。原房屋產權方在繳納一定產權出讓金或相當於出讓金的價款後，即可獲得由各地國土資源部門頒發的“出讓國有土地使用權證”。
