商品房買賣中的五證問題是：
1、國有土地使用證是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證，受法律保護;
2、建設用地規劃許可證，是建設單位用地的法律憑證;
3、建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;
4、建設工程施工許可證，是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件;
5、商品房銷售許可證，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
