商鋪買賣注意的問題有:1、確定商鋪的投資價值;2、檢查其開發商五證是否齊全;3、謹慎簽訂購買商鋪買賣合同;4、購買商鋪注意其產權問題。【法律依據】根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第六款,未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。