一物二賣處理規則如下：1、如果一物二賣後，兩份合同均未履行時，應堅持簽訂在先的原則；如果有一份合同已經履行，包括兩種情況：
（1）出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務的，後買受人取得物的所有權，前買受人可以向出賣人請求損害賠償。
（2）出賣人將物售與前買受人並辦理了產權過戶登記或交付之後，又與後買受人成立同一標的物的買賣合同的，屬於無權處分行爲，因無權處分並最終導致合同無效的，由出賣人向後買受人承擔信賴利益的賠償。
2、如果後買受人明知出賣人已與前買受人就特定房屋訂立買賣合同，仍與出賣人訂立買賣合同的，屬於惡意串通或侵權行爲，依據《合同法》第五十二條第二項的規定，合同無效。
法律依據：
《合同法》第五十二條
有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
