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1、可以找物業，屬於公共設施有物業負責，當然壎失也有物業承擔。如果是業主負責的管道，由業主負責並承擔壎失責任。2、同時也要看什麼原因造成壎壞，管道老化還是人爲造成。根據原因分清責任人承擔壎失。水管爆裂就是質量的...

我國法律對於物業管理服務合同訂立時是否應當確定合同期限沒有具體的要求，即可以約定期限，也可以不約定期限。但並不只是說只要約定了期限，物業合同就應該到合同期限屆滿時才能終止。【法律依據】根據《物業管理條例》第...

如果業主與物業簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那麼物業就可以對逾期不繳物業費的業主收取滯納金，如果合同中並沒有寫明收取滯納金，那麼業主可以不交。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯...

物業交割流程⑴、買賣雙方約好物業交割的時間，一般爲過戶前一日或是過戶後三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。⑵、各種費用的結清：在交割前預留部分房款以備結清相關費用：①、水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀...

西安綠地香樹花城的物業能更換，更換物業公司流程：1、召開業主大會，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，並應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業...

前期物業服務合同到期開發商和物業公司按照合同當中的約定解除合同就可以。後期再次簽訂新的物業合同的時候是需要經過業主大會的同意的，因爲對於物業公司，業主是有選擇的權利的。根據《物業管理條例》規定，業主通過業主...

現場查驗應當形成書面記錄，查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗範圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由建設單位和物業服務企業參加查驗的人員簽字確認。現場查驗中，物業服務企業應...

物業樓管主要負責：1、在物業管理部主任領導下，具體行使管理、監督、協調服務的職能。2、負責管理公司清潔、綠化、治安、維修、接待、回訪等項服務工作。3、全面掌握區域物業公共設施、設備的使用過程。4、協調主任送發...

根據《物業管理條例》第四十八條規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。1、您在投訴前應做好相應的準備工作，比如證據的收集、...

租戶也需要繳納物業費，因此物業方面的基本權利同樣享有，但有些權利比如說憑產權證落戶，是不享有的。另外，如果您本身要對房子內部進行變更，也是必須經過原業主同意才能進行。承租人在同等條件下享有優先權;未經出租人的同...

個人擁有的商業用房是需要交房產稅的。房產稅的徵收有嚴格的範圍、對象和標準，同時在徵收期限上面也是有規定的。這個房產稅的徵收自然是以房屋作爲徵收對象，不管是對房屋進行交易還是需要進行租賃，其實都是要徵收房產稅...

住宅裝修是物業管理的範疇。物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。...

【法律依據】《物業管理條例》第五條規定，國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。房管局物管科的主要工作...

電費物業收合適，一般來說，交電費分爲兩種情況：居民直接向供電公司交電費；供電公司在物業設總表，向物業收總電費，小區居民再跟物業買電。或居民按照每月用電量直接向供電公司交電費，即一表一戶。電價是統一的普通居民電價。...

房產稅是一種向產權所有人徵收的財產稅，商業在房產稅的徵收範圍，所以商業物業房用交房產稅。房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅對象只是房屋；徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自...

一級物業是封閉小區。達到一級物業需要滿足的基礎條件有：小區封閉；有不少於小區住宅總建築面積3%的物業管理服務用房；綠化率35%以上（包括水面）；綠化、休閒活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停...

1、物業服務企業的主管部門是當地的房地產行政主管部門，比如房管局等。2、物業服務費價格的主管部門是當地的價格主管部門，比如物價局。3、城市管理部門（比如城管等）、消防管理部門等也是物業服務企業的行政主管部門。一...

房屋買賣物業交割時買方不給款，要看雙方合同是否就銀行貸款進行約定，如無可解除合同，沒收定金。協商不成的，根據合同約定訴訟追償，一切以雙方簽訂的購房合同中約定的物業交割條款爲準。物業交割是房屋過戶完畢之後，原房主和...

拒交物業費是業主違約。業主維權應該通過合法的方式和渠道，如果業主對物業管理公司不滿意，可由業主委員會重新選聘物業管理公司，若沒有成立業主委員會，也可由三分之二以上業主聯名選聘物業管理公司。“業主拒交物業費，是單...

根據我國《物業服務收費管理辦法》第二條的規定，本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的...

1、物業保證金，是物業公司自己收取的押金。一般情況下是物業爲了維護自己的利益，擔心業主對公共設施設備的破壞性使用，而提前收取的部分押金。2、在業主需要裝飾裝修房屋前，應當事先告知物業管理企業，並交納一定的物業保證...

裝修完不讓物業驗收不可以，因爲在現場檢驗房屋的時候，業主是有權索取查閱房屋施工圖文件。因爲房主具有獲悉房屋真實狀況的知情權。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國家批准的標準，房屋的實際狀況是...

車在小區被砸物業有責任。停車服務是物業服務中的一個子項，物業公司有義務維護物業管理區域秩序，對小區內停放車輛進行管理並做好安全防範工作。車輛在小區內被砸如果是由於物業重大過失，沒有盡到管理義務而導致的，則應當...

前期物業主要要做的工作是工程介入，這是保證小區設施在以後能發揮正常作用的關鍵，其他的還有很多，制度建設，團隊建設，員工培訓，配合銷售也很重要。"物業"一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義爲財產、...

通常物業沒辦法調大水壓，可以聯合小區的高層用戶高物業反映，要求物業給出相應的解決辦法。其次，應當看壓力小的原因，是漏水造成，還是管子小造成，還是主管供水壓力低造成，需要對症處理，高層水壓太小也許是由於樓層太高自來水上...