可以只轉讓土地使用證，轉讓之後由新持有人去辦理房產證。
過戶需要的材料：
1、單位轉讓需提交雙方的營業執照副本複印件、法人代表證明書、身份證複印件以及委託書和受託人身份證複印件（複印件覈對原件）；
2、個人轉讓需提交雙方身份證複印件；
3、轉讓方的土地使用證或合法權屬證明材料(正本)；
4、地上建築物附着物的產權證明；
5、標有受讓方名稱、面積、座標的用地圖；
6、具有土地評估資質評估機構出具的土地估價報告書；
7、土地登記申請書；
8、閒置土地審查登記表；
9、國有土地使用權出讓合同(行政劃撥用地轉讓)；
10、經鑑證的土地使用權轉讓合同；
11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協助執行通知書（原件及複印件）；
12、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件；
13、土地使用權交易成交證明書（由土地交易鑑證機構出具）；
14、其他相關資料。
