房產不過戶公證是沒有用的，房子只做公證不過戶的話，是不安全的，因爲房子不過戶只公證的話，從法律上來講房子還不是本人的，原房主有權將房子賣給第三人，所以房子不屬於本人，因此買了房子一定要過戶。
很多人爲了逃避增值稅，選擇暫不過戶，其實表面上看是很保險，但仍存在交易不成功的風險。如果房子不過戶，賣方可能因房屋增值大而取消交易，而法院也可能會將房子判給買方。
房屋產權由於民事訴訟、刑事等，使房子被查封、抵押，那麼賣方權利就不能全面行使。如果購買這種房子，將會承擔很大的風險，房子也有可能被沒收、拍賣，即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。如果做公證時，房屋的共有人不在場，之後要是會發生房屋糾紛的話，即使房子已經做了公證，也是無效的。
