房產抵押的方式有:1、出讓土地使用權;2、劃撥土地使用權;3、集體土地使用權;4、預購商品房貸款抵押;5、在建工程抵押。【法律依據】根據《城市房地產管理法》第三十二條,房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。