抵押貸款一般年限最高可貸款30年。
抵押消費貸款條件：
1、年滿十八週歲至六十週歲，具有完全民事行爲能力的中國公民;
2、有效居住身份證、戶口本、婚姻證明;
3、借款人應具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力;
4、夠提供銀行認可的抵押物;
5、貸款額最高爲房屋評估值的70%;商用房、別墅不超過60%;
6、貸款銀行規定的其他附加條件。
【法律依據】
根據《物權法》第一百八十條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附着物；
（二）建設用地使用權；
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
