買二手房注意的問題有：1、不要只看總價還要看單價；2、不要只看房齡還要看質量；3、房子能否正常交易，明確房屋面積；4、確認交易細節；5、理清違約責任。【法律依據】根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明；與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
