根據國家現在的規定，房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期後自動續約。
土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。
法律依據:
《城市房地產管理法》第二十二條
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
