1、房子產權40年到期後的處理依據《物權法》149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
如果土地使用權到期了，土地上的房子使用，那麼需要繼續租用土地，延長土地使用期限。需要繳納一定的土地出讓金。
2、按照《城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批准，經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。
3、40年土地產權到期了，除了自動續期之外，還可能出現國家收回土地的情況。根據城市管理法的相關規定，政府可以根據社會公共利益收回該土地。也就是說土地到期之後，可能會出現拆遷的情況。40年土地產權通常屬於商業用地，通常國家會給予相應的補償。
