商品房預售需要符合以下幾個條件:1、要有土地使用權證書。2、要有建設工程規劃許可證。3、有足夠的啓動資金(現投資金要是總投資的百分之二十五以上),且有明確的工程完工進度規劃。4、在縣級以上的人民政府房產管理部門辦理過預售登記,具有商品房預售許可證明。