(一)開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證銷售期房；(二)房屋本身的合法性；(三)“售樓宣傳單”的法律效力；(四)開發商對房屋設計單方面做出重大調整；(五)定金風險。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第三十六條規定，未取得營業執照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產開發經營管理條例》的規定處罰。《商品房銷售管理辦法》第三十七條規定，未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
