公有住房不能辦理不動產權證，因爲公有住房（公有住房、公產住宅）是指由政府和國有企、事業單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。所以這並不屬於個人不動產，不能辦理不動產權證。
公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今後國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後，產權即歸私人所有，即成爲所謂“房改房”。
而《不動產證》，是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明，發證機關是動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。不動產證是房產證和土地使用權證書的合二爲一。
