公有住房是不能辦理產權證明的，公有住房在原則上銷售後成爲了私有財產，可以自由處分，但無法辦理房產證，只能辦理公有住房使用證，這是由產權單位發放的，證明持證人擁有合法使用權的一種權利證書，不是房產證。公有住房是國有住宅，公房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。一般個人只有承租權而沒有所有權，因此，不能用公有住房使用證去辦理產權證的。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。一個是產權證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產權證明可以轉讓和使用這房子的權益。
