二手期房辦理貸款的前提：有貸款的二手房必須結清貸款註銷他項權證然後買賣過戶、產權變更。貸款是不可以轉嫁給買方的（買家可以先幫賣家結清貸款曲線轉嫁，這部分金額算作總房款裏面。）。
具體步驟：
1、覈實房屋狀況（如：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況等），確認風險和實際成本。
2、簽訂購房合同，弄清楚合同中的當事人。
3、辦理房產證，以及辦理過戶手續（過戶是一定要房產證上所有人都到場纔可以過戶）。此時，合同、房產證、過戶證明加起來，方可辦理貸款。只有合同是辦理不了抵押貸款的，銀行是不會受理的。
4、明確交易程序，保留好交易證據。二手房交易可分爲看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。明確違約責任，不要再貸款以後才發現諸多問題，後患無窮。
