房屋買賣合同成立要符合的條件有:1、合同當事人必須符合主體資格。2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。3、房屋買賣不得違反政策,法律法規和社會公共利益。【法律依據】《合同法》第九條:當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利能力和民事行爲能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。