房子不能過戶是的原因是：1、未依法取得房屋所有權證的房屋；2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；3、鑑定爲危房的房屋，以標準價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋；4、在農村集體土地上興建的房屋；5、已經被列入拆遷公告範圍的房屋等。【法律依據】根據《城市房地產管理法》第五條，房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
