不能過戶的原因如下：
一、賣方無法提供房產證；
二、賣方未經其他產權人同意出售的房產；
三、被有關部門查封的房產；
四、未解除抵押的房產；
五、產權因爲違規搭建被凍結；
法律依據：
《城市房地產管理法》第三十八條規定：下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
