集資房不能過戶原因如下：
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免，以解決職工住房困難的一種方式，在個人未獲得全部產權時，不得對集資房進行交易過戶。
相關說明：
單位集資房能夠進行交易的條件如下：
賣方（擁有人）是否有全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產管理部門對外出售許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易、如果是部分集資，將來爲職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。
