有房產證但是不能過戶，這個時候建議到當地的房管部門進行諮詢。一般是因爲在房屋進行交易的時候存在問題，就是有的人在進行房屋交易的時候只有一個證房產證，土地證卻拿不出來。
據相關法律規定：房隨地走，地隨房走。也就是說，不管如何，有一個房屋土地部分家的原則，也就是說房屋所佔有的土地是可以跟着房屋一起進行交易的，那麼買賣房屋範圍內的土地使用權應當隨着房屋所有權一起轉移給買方，但前提是房屋買賣合同是合法有效的，那麼沒有辦理土地證的也是可以買賣的但是前提是雙方簽訂的《房屋買賣合同》是合法有效的。
雖然說可以過戶，但是如果沒有土地證的話今後少不了一些糾紛，這兩個非常重要的證件齊全還是比較好的。商品房交易時必須同時擁有房產證和土地證。
