回遷房5年後才能辦理房產證，關於回遷房，在《關於加快和規範城中村改造回遷房建設的意見》中規定：城中村改造項目應先建設村民回遷用房，後進行商品房開發；凡回遷房沒有開工建設的，國土部門不得辦理出讓用地手續；凡回遷房沒有竣工驗收的，商品房不得辦理竣工驗收。
購買回遷房流程是什麼
1、持身份證、拆遷證明，簽訂購房合同。
2、交房款並索要發票。
3、持購房合同、拆遷證明等文件到當地房產交易中心辦理房產證。
4、根據房屋面積大小減免契稅。
5、持房產證等證件到當地國土局辦理土地證。
回遷房與商品房的區別：價款不同：回遷房：價格低廉，不含土地轉讓金。商品房：可在銀行辦理抵押貸款。買賣雙方的關係不同，回遷房：房屋價款在協議中進行約定。商品房：房屋價款在合同中進行約定。
