商業的物業沒有出租也是需要交房產稅的。其房產稅的稅額與自用房產稅相同。計算方式爲房產稅=房產原值×(1-30%)×1.2%。還有一種情況就是出租，出租時房產稅=租金收入×12%。
商業用房房產稅徵收標準從價或從租兩種情況，具體如下：
1、從價計徵的，其計稅依據爲房產原值一次減去10%-30%後的餘值；
2、從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入爲計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度爲30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率爲1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率爲12%。房產稅應納稅額的計算分爲兩種情況，其計算公式爲以房產原值爲計稅依據的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%），以房產租金收入爲計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）。
