很多人租房子住都是由房東配好傢俱電器的，那麼出租房裏的東西壞了誰掏維修費，今天就讓來爲大家講解一下。
《租賃治安管理條例》中規定，房東有維修義務，但不能一概而論。具體需結合實際情況：
1、因租客人爲使用情況導致物品需要維修的，由租客負責維修，可以要求房東配合。
租客未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，房東可以解除合同並要求賠償損失。
2、因物品老化導致需要維修的，由房東負責維修，電器類（在保質期）可由產品廠家上門維修，租客在租賃物需要維修時可以要求房東在合理期限內維修，房東不履行維修義務時，租客可以自行維修，維修費用由房東負擔。
因維修租賃物影響租客居住使用，應當相應減少租金或者延長租期。如果房屋嚴重影響租客使用，租客可以要求解除合同並要求房東按照合同賠償。
總而言之，自然老損、管道老化等造成的自然損壞，由房東來承擔費用。一般牆體、水電管道等都屬此列。當租戶入住後的人爲損壞，維修費用由其自行承擔。具體界定可以找物業或中介上門查看原因。
