二手房交易過程中應謹防的風險有：1是否確認房主真實身份買賣雙方;2、是否明確雙方違約責任;3、是否標明付款過戶時間;4、是否註明費用交接時間;5、學會使用補充協議。【法律依據】根據《城市商品房預售管理辦法》第六條，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。
