房貸辦不下來首付是否能退，主要是看因爲什麼原因導致房貸辦不下來。如果是銀行方面的原因，那麼買房者可以與開發商協商解除購房合同，而且不需要承擔違約責任，開發商應該全額退還首付款。而貸款人自己的原因導致房貸辦不下來，想要拿回首付款，必須解除合同並承擔違約責任。不管是哪種原因造成房貸辦不下來，首付都是可以退的，但如果是貸款人的責任，解除合同要支付違約金。
