你這個情況其實是可以退房的。按照規定，只要買賣雙方協商一致，即使是貸款已經批下來了也是可以退房的。但是由於你是按揭貸款，那麼即使你現在不買房了，但與銀行間的債權債務關係仍然存在，所以你的貸款也是要還的。由於購房合同被解除，發展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一併返還給買家。然後買家再按照貸款合同進行提前還款。希望我的回答可以幫助到你。
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這要看你是什麼原因導致的你想要退房，如果是國家政策導致的那麼是可以退房的，但是如果是你的個人原因，貿然退房可能會導致違約，所以你要和開發商協商纔可以。一般在簽訂購房合同的時候，上面會有一項，如果因爲買受人個人原因導致貸款最終辦理不下來由買受人一次性補足剩餘購房款，如果不是這樣寫的也是差不多的意思，如果非要退房的話可以找開發商協商，如果協商不成單方面強行退房的話需要補償開發商的違約金。所以雖然是可以退房，但是要協商好才行。
