如果是因爲用戶自身的原因，導致房貸辦不下來，並且也沒有事先與開發商約定好，首付辦不下來退首付，那麼首付是比較難退的。而因爲開發商的原因導致房貸辦不下來，或已經與開發商有了約定，這時候首付是可以退的。因此，用戶在辦理房貸前一定要與開發商進行約定，萬一房貸辦不下來，不管是因爲什麼原因，都可以退還首付。
