新房認籌和開盤選房是有直接關係的，認籌就是相當於買了一個購房的資格或者是提前選房的資格，認籌之後就可以在開發商開盤當天優先選房了，開發商也會根據開盤時間的臨近將認籌的優惠逐漸減少。在認籌的時候，樓盤還尚未取得預售許可證，在開盤的時候沒有選中理想的房子，所交的認籌金或定金是可以退的，如果在開盤時選定房子，簽了認購書，交了定金之後，也確定房價，房號以及享受的購房政策，此時，所交的認籌金或定金就不可以再退了。認籌之後再開盤是目前每個樓盤都會採取的銷售策略，會根據每個樓盤的資金工期等情況來進行確定認籌時間的長短，但是有些樓盤即使已經取得了預售許可證，還會根據市場情況進行開盤。
