出租房屋能作抵押嗎

可以作抵押。但是如果租賃合同尚未到期，租賃合同對承租人和新的業主繼續具有約束力，直至租賃合同期限屆滿。

【法律依據】

《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。