房屋抵押貸款的金額與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，都會影響到房產的評估和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和成數都會影響到房屋的貸款額度，具體的貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值X貸款成數。且房產房齡已經成爲許多銀行發放貸款的一項審覈標準。
