已經設定抵押的房屋可以出租，但應得到經抵押權人同意。他物權分用益物權和抵押物權，這兩個他物權是不矛盾的，可以同時存在同一個物上，房屋出租涉及到房屋的用益物權而抵押涉及的是房屋的抵押權，所以設定抵押的房屋是可以出租的。【法律依據】《物權法》第一百九十條規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。
