房屋抵押狀態可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢，也可以攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢。
一、買房者在買房時要仔細察看房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的“他項權”一欄裏是空着的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的“他項權”一欄裏看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。
二、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。
三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作爲索賠的依據，以保證買房者的合法權益。
四、要求在簽完合同後立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業稅之類的附加稅款。經濟實用房選擇在5年以上的，按照相關規定5年以上經濟適用房可以過戶。
