預查封是指對尚未在登記機關進行物權登記但又履行了一定的批准或者備案等預登記手續、被執行人享有物權期待權的房地產所採取的控制性措施。
下列房屋雖未進行房屋所有權登記，人民法院可以進行預查封：
(一)作爲被執行人的房地產開發企業，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋。
(二)被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋。
(三)被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋。
【法律依據】
《關於依法規範人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》第十五條規定，下列房屋雖未進行房屋所有權登記，人民法院也可以進行預查封：
(一)作爲被執行人的房地產開發企業，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋。
(二)被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋。
(三)被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋。
