房產買賣過戶流程是：
1、申請辦理房屋產權轉讓手續。買賣雙方，賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到，持買賣協議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原房屋所有權證到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易價格。
2、價格評估。房地產交易管理部門根據需要，要求對交易的房地產進行價格評估。】
3、買賣雙方繳納稅費。由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，任何買賣雙方，也可以在合同或協議中約定一方到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。
4、領取相關證明。等待領取房屋所有證後，買方持新的房屋所有權證和原來的土地使用權證到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的土地使用權證。
