未取得房產證的房子買賣分兩種情況：一是房子只是交了首付，沒有辦按揭，開發商還沒有辦理備案，只需要買賣房子的雙方跟開發商協商，撤銷原來的購房合同，再讓買方和開發商重新簽訂一份購房合同就可以了；二是還沒有交房，只是在還房貸，需要賣方先將銀行貸款還清，再拿銀行證明去房管局取抵押合同，由開發商帶着合同和註銷備案登記表去辦理註銷手續，之後買方再和開發商簽訂購房合同就可以了。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
