辦理二手房貸款首先要經借款銀行的同意，因爲賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押；然後在第二次交易意向達成後，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在着交易風險。如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那麼新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批准放貸。【法律依據】根據《商品房銷售管理辦法》第四條，房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委託房地產中介服務機構銷售商品房。
