北京使用權房若未經出租人同意，承租人無權轉租房，若承租人事先與出租人協商此事並達成一致則可以對外轉租。
根據《中華人民共和國合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失，承租人未經出租人同意轉租，出租人可以解除合同。依據這個規定，承租人無權擅自轉租房屋，即使原租賃合同中並未明令禁止轉租，承租人也無這個權利。
在租賃合同中明確‘‘承租人有權轉租”，在轉租前，承租人的轉租行爲取得了出租人的同意。這種同意，律師建議一定要是書面的，以免爭議。在轉租行爲發生後，原出租人認可轉租
行爲。律師同樣建議，一旦原出租人認可，轉租的雙方一定要取得原出租人的書面認可文件。
