目前使用權房主要就是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公有住房，公有住房的產權屬於國家或集體，不過這項使用權是從所有權分離出來的，一項獨立的財產權允許使用權人公有。住房承租人在一定範圍內通過一定的方式轉讓或交換房屋使用權所獲利也應該扣除應繳稅費之後歸使用權人所有。目前，使用權房承租人只有一個，其他人均爲同住人，如果需要變更承租人需要去當地房屋管理局進行了解，提供相關資料進行變更。使用權房變更承租人就需要去企業或單位過戶，還需要繳納一定的過戶費用。
