住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式爲貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。一般情況下：
1、一年或一年以內，年利率4.35％；
2、一年至五年（含五年），年利率4.75％；
3、五年以上，年利率4.90％。使用公積金貸款利率：五年以下（含五年），年利率爲2.75％；五年以上，年利率3.25％。
根據中國人民銀行的最新規定，貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80％，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況等不同而不同。各家銀行爲了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。
