使用權房也叫公房，其產權是歸國家或集體所有的，個人只有使用或承租權限，不得私自轉讓，也不得出租、出售房屋。
使用權房按產權歸屬可以分爲兩種：
1、單位產權的使用權房，大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房，拆遷賠償應當詢問原產權單位的意見。
2、房管所產權的使用權房。
對於使用權房房主來說，使用權房爲單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關係，貨幣補償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建築面積補貼支付給房屋承租，除承租人外其他人無權主張拆遷補償，房屋的承租人以租賃證記載爲準與戶籍登記無關。
