房改房的土地使用權年限爲70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋爲準。經濟適用房的使用年限爲50年。工業用地50年。教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限爲50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他用地50年。
既然是房改房，其房屋產權和土地使用權是同時轉移的，不可能存在土地使用權留滯的任何法律依據。房改協議上已經明確規定，合法產權當然受到法律的保護。如果房改時另有約定，如上市的時間限制和其他限制性的條件，但決不能以損害員工合法利益爲代價，足額補償是理所當然的。政策要求是補交土地收益，不是全額出讓金。第3次交易的房改房也需補交土地出讓金才能變成出讓土地使用權。
