1、商業公寓40年產權到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。2、房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，如果根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
