公寓滿四十年後，公寓的國有土地使用權到期後自動續期。
按法理，如果到期未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回，房屋所有權也就自然消失。如果提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。現在，國家規定，住宅產權期滿後可自動續期。
【法律依據】
《民法典》第三百五十九條：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
（《民法典》生效時間是2021年1月1日）
