1、新房
總房款—客戶貸款額=首付款。
貸款額=合同價×80%(首次最多隻能貸80%)。
2、二手房
合同價—貸款額=淨首付款。
房屋評估價×80%(首次最多隻能貸80%)=貸款額。
買房交首付需要注意什麼：
1、在交首付前，一定要認真查看開發商的資質，看開發商是否擁有商品房預售許可證，若是有預售許可證的話，則表示開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。
2、要了解房屋是否存在抵押等情況，若是有抵押，並且無法償還貸款的話，則銀行可以行使抵押權，對房產進行拍賣，得價款優先受償，購房者無法和銀行對抗，風險是顯而易見的。
3、在簽訂購房合同時，一定要使用房管局統一印製的標準版，並按要求一條一條填寫，千萬不能馬虎。
4、在簽訂購房合同時，要對首付比例、房屋面積、交房時間進行約定，這樣纔不會損害自己的利益。
