二房東與第三人簽訂的合同是否具有法律效力，主要看出租人是否同意。如果出租人知情同意，那麼合同繼續有效，如果未經出租人同意轉租的，那麼合同視爲無效。二房東經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過剩餘租賃期限的，超過部分的約定無效，二房東與出租人另有約定的除外。
法律依據
根據我國《合同法》第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
