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確定一房二賣的所有權的方式是：1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權；2、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過戶登記之...

一房多賣的情況，按司法解釋明確規定，可要求出售商雙倍返還已付房款並賠償損失.“一房多賣”處理如下：第一，已經辦理過戶手續的購房人獲得商品房的所有權。商品房作爲不動產，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記爲生效要件...

“一房兩賣”的處理方法是：（1）兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當優先履行簽訂在先的合同。（2）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一...

一房二賣的產權應該屬於哪一方有以下幾種情況：1、一方辦理過戶，另一方沒有過戶，房屋歸先辦理過戶一方所有；2、雙方均未辦理過戶未交房，房屋所有權歸已辦理預告登記的一方所有；3、雙方均未辦理過戶及預告登記手續，房屋歸先行...

1、如何理解“善意取得。指受讓人以財產所有權轉移爲目的，善意、對價受讓且佔有該財產，即使出讓人無轉移所有權的權利，但受讓人是基於對登記依賴進行了交易，法律就推定其是善意的，就要對其取得的權利予以保護。椐此《物權...

申請人需要拿房產證複印件和業主身份證複印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣情況：一、購房者要進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。發現房屋產權證上...

一房二賣導致合同無法履行的，對買受人因出賣人違約而可能發生的履行利益進行適當賠償。關於賠償的數額，應結合出賣方一房兩賣可能獲利的情況、雙方的履約情況，房屋賣出前後的評估報告等綜合認定。【法律依據】《合同法》...

“一房兩賣”的處理方法是：（1）兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當優先履行簽訂在先的合同。（2）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一...

1、購房人可通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的房屋是否已經有人租賃，如果有人租賃，應當確認承租人是否是已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經放棄行使優先購買權等事項，如有承租人已經與賣家...

一方數租的，已經合法佔有租賃房屋的先享有承租權；沒有人先行佔有的，已經辦理登記備案手續的一方先享有承租權；也沒有辦理合同備案登記的，先簽訂合同的一方享有先行承租權。【法律依據】《合同法》第213條，租賃合同的內容包...

一房二賣怎麼處罰要依據具體的情況進行分析，主要的處罰類型是民事賠償、行政處罰和刑事責任三個方面，其中民事賠償是必需的賠償。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規定，房地產開發商存在一房二賣的情形時...

一房兩人三餐四季下一句是四季三餐二人一房。這是一幅對聯。橫聯是：萬事如意。此聯比較工整雖是顛倒但是很工整不是爲一副好對聯。上聯講的是有一個房子裏面有兩個人三餐溫飽過四季。下聯講的是雖有四季到來還是兩人一...

購房網籤後可以有效防止一房多賣，基本上不存在一房二賣了。購房網籤相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在互聯網上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，但是網籤不能代替過戶。在實踐中，爲了確保購房者自身的權益...

一房二賣，就是指將一套房產賣與多個購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極爲相似的一些特徵。一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責任以外，還可能會觸犯刑法上的詐騙。《刑法》第二百...

一房數租的處理方法是：根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順...

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。爲避免一房多賣可以進行預告登記。《物權法》第20條規定：預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登...

一房二賣合同的法律效果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失...

“一房二賣”首先應當承擔違約的民事責任。其次，還可以追究刑事責任，可能構成合同詐騙罪。合同詐騙罪成立的關鍵涉及主客觀兩個方面：一是行爲人主觀上具有非法佔有他人財物的目的；二是行爲人客觀上採取了虛構事實、隱瞞真...

一房二賣的房子歸誰要具體情況具體分析，主要看房產是否已經辦理了所有權的轉移登記。當出現同一個出賣人就同一個房產分別簽訂了多份房屋買賣合同時，在房屋買賣合同都是合法有效時，如果一方買受人已經辦理了房屋的所有權...

1、買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易；2、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證；3、購房者應儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款；4、及時進行預告登記。【法律依據】《...

一房二賣確定所有權的方式是：1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權；2、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過戶登記之後...

賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事後又將房屋過戶給其他購房者，極容易構成合同詐騙罪。刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法佔有爲目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的行爲。“一...

一房二賣的所有權歸屬的確定：一、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。二、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過...

遇到一房二賣的救濟方式是：1、如果出賣人爲房地產開發商，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；2、如出賣人不是開發商，爭議的處理應以合同法作爲...

一房二賣導致合同無法履行的，對買受人因出賣人違約而可能發生的履行利益進行適當賠償。關於賠償的數額，應結合出賣方一房兩賣可能獲利的情況、雙方的履約情況，房屋賣出前後的評估報告等綜合認定。【法律依據】《合同法》...