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開發商一房兩賣的情況：1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已...

(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行爲優先履行判定標準。(二)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作...

出現一房二賣情況有效的行爲是：1、兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，應當以簽訂在先的合同優先得到履行爲優先履行判定標準;2、其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意願，這種履行也是合法有效的。【法...

因一房二租造成的合理損失及直接可預見的損失，房東需要承擔損害賠償責任。如因租房所產生的出行費、工本費，甚至利息等。但因一房二租而產生的其他不可直接確定的或不可預見的損失，不應由房東承擔。例如，因房東一房二租的...

一房二賣一般屬於民事糾紛，公安不立案，當事人可以收集對方一房兩賣的相關證據，寫好起訴狀，向人民法院提起訴訟。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律...

“一房兩賣”的處理方法是：（1）兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當優先履行簽訂在先的合同。（2）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一...

一房數賣中買受人權利順序如下：1、已經辦理商品房過戶登記手續的買受人首先享有房屋所有權。2、買受人均未辦理商品房過戶登記手續的，已經辦理商品房預告登記手續的買受人享有房屋所有權。3、既沒有辦理產權登記，又未辦...

法律規定，一房數賣應承擔解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失等合同解除後的民事責任，並承擔不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償責任。【法律依據】《合同法》第五十二條第二項規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三...

一房多賣是指出賣人先後或同時以多個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給多個不同的買受人。購房者在遇到一房多賣的情況時，可先行與開發商協商，要求繼續履行合同並賠償損失。如協商不成，可通過訴訟維護自身權益，要求繼續履行...

我國《物權法》對於不動產物權的設立、變更是採用登記生效主義的，登記是使不動產物權的設立、變更發生法律效力的必要條件。因此，在“一房兩賣”的情況下，已經辦理了房屋權屬登記手續的購房者即獲得房屋的所有權。一方多...

一房二賣應負的法律責任是：出賣人在履行了一個合同後，對另一合同的履行必然產生違約問題。“一房二賣”，應依《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，買受人可以請求解除合同、返還已...

一房二賣導致合同無法履行的，對買受人因出賣人違約而可能發生的履行利益進行適當賠償。關於賠償的數額，應結合出賣方一房兩賣可能獲利的情況、雙方的履約情況，房屋賣出前後的評估報告等綜合認定。【法律依據】《合同法》...

一房二賣違約賠償的標準是，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。【法律依據】根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律...

一房多賣的後果是：1、已經辦理過戶手續的購房人獲得商品房的所有權;2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。【法律依據】根據《房屋登記辦法》第五條，房屋登記機構應當建立本行政區域內統...

一房多賣的處理原則是：房屋歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的房屋歸已辦理預告登記的一方所有，均未辦理過戶及預告登記手續的房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有。有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷...

商品房一房一價是指開發商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套房產的價格等相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價、銷售單價、總價等具體情況，公示後不得擅自上調。且新房的銷售價格不經物價部門覈准不得銷售。根據國...

一房二賣的司法解釋是關於法律對於房屋出賣人對房屋進行兩次買賣的具體規定。規定要求房屋出賣人如果將房屋一房二賣就要承擔被解除合同並且支付不超過已付購房款一倍的賠償責任。法律依據：《最高人民法院關於審理商品...

一房數租的處理方法是：根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順...

遇到一房二賣的救濟方式是：1.如果出賣人爲房地產開發商，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；2.如出賣人不是開發商，爭議的處理應以合同法作爲基...

一房二賣房子應該屬於哪一方，一方辦理過戶，另一方沒有過戶，房屋歸先辦理過戶一方所有。雙方均未辦理過戶未交房，房屋所有權歸已辦理預告登記的一方所有。雙方均未辦理過戶及預告登記手續，房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有...

對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已...

“一房兩賣”的處理方法是：（1）兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當優先履行簽訂在先的合同。（2）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一...

一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責任以外，還可能會觸犯刑法上的詐騙，可能構成合同詐騙罪，可以進行報案。《中華人民共和國刑法》第二百二十四條合同詐騙罪是指以非法佔有爲目的，在簽訂、履行合同過程中，採取虛構...

一房二賣導致合同無法履行的，對買受人因出賣人違約而可能發生的履行利益進行適當賠償。關於賠償的數額，應結合出賣方一房兩賣可能獲利的情況、雙方的履約情況，房屋賣出前後的評估報告等綜合認定。【法律依據】《合同法》...

一房二賣的法律規定，依據《商品房買賣合同若干解釋》第八條的規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、...