一房數賣中買受人權利順序如下：
1、已經辦理商品房過戶登記手續的買受人首先享有房屋所有權。
2、買受人均未辦理商品房過戶登記手續的，已經辦理商品房預告登記手續的買受人享有房屋所有權。
3、既沒有辦理產權登記，又未辦理預告登記的，已先行合法佔有爭議房屋的買受人享有房屋所有權。
【法律依據】
《物權法》第20條，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，爲保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
